南宁"吹响"2019土拍收官集结号!五象多幅地块备受关注（附直播）

文/易居企业集团·克而瑞 分析师 黄锦良

CRIC广西南宁土拍预报

转眼，2019年还剩下最后7天时间，年初你立的Flag（目标）现在完成怎样呢？

聚焦南宁土地市场，未来7天即是年度土拍收官周，青秀、兴宁、江南、五象新区（良庆、邕宁）、武鸣皆有地块出让。其中，五象新区5幅商住地块因其所占据区位、配套资源、交通路网等优势，备注房企和市场的关注，12月25日、28日两个土拍日，或将上演强强对决的“硬仗”。

下面我们一起来来看——近期南宁土拍日有哪几天、2019岁末土拍收官周地块有哪些、五象地块重点分析，以及文末阅读原文附上直播二维码。你更看好哪些地块，希望哪些房企拿下，文末评论区写留言互动。

圣诞节快乐截至2019年12月24日统计，2019年12月25日至2020年1月22日，南宁市主城区计划出让经营性用地共计20幅，出让用地面积共计约1843亩，计容建面总计约348万㎡，起始总价合计约106.99亿元。

其中，五象新区（良庆、邕宁）、武鸣区、兴宁区的供地量较大。包括兴宁区那况路北侧144亩综合地块起始总价达8.06亿元；良庆区夏林路以北约267亩商住地块起始总价达20.50亿元；良庆区玉洞大道以南129.5亩商住地块起始总价达11.66亿元等。

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2019南宁土拍收官
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12月28日：五象4幅商住地块
限地价，竞配建产权移交安置住房

南宁土拍岁末收官，五象新区5幅地块即将落槌。包括：2019年12月25日将现场拍卖的五象湖南面129.5亩商住地块（编号GC2019-130号地块），是南宁市首次采用“限最高地价、竞增减挂钩节余指标”；12月28日将现场挂牌出让的良庆区3幅商住地块（编号GC2019-125、GC2019-126、GC2019-127号地块）和邕宁区1幅商住地块（编号GC2019-128号地块），均采用“限最高地价，竞配建产权移交安置住房”。

2019南宁土拍收官周出让五象地块位置示意图

我们先来看12月28日即将挂牌出让的4幅五象地块信息一览图表，还有地块优势/亮点分析；根据地块出让公告的代建安置房，预计至少建设安置物业至少347970㎡，安置户至少4418人，未来能入住新家园；并且为安置户配建办公用房和群众活动中心。

这4幅地块均须配建社区居家养老用房、婴幼儿照护服务场地、文化活动站，以丰富小区业主文娱生活，以及老幼群体的照料所需；而其中3幅地块还须配建小学或幼儿园，以完善片区教育配套。

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发送关键词 12月28日五象4地块
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GC2019-125地块

位于良庆区玉洞大道北侧、阳峰路西侧，占地59.191亩，容积率＞3.0且≤3.5，最大计容建面约13.81万㎡（测算可售商品房计容建面约9.76万㎡），商业建面占比总计容建面比例为5%-10% ，其余为住宅；建筑限高≤100米。

地块起始单价800万/亩、起始楼板价3429元/㎡、起始总价约4.74亿；地块限最高单价1200万/亩、限最高楼板价5143元/㎡、限最高总价约7.10亿。

配套：地块东侧即是规划建设的阳峰路公园，地块西侧约1.2公里内涵盖规划建设的楞塘冲水系、楞塘湖公园，沿玉洞大道往东约4公里即可到达南宁园博园，地块东北面约1.5公里为规划建设的五象火车站。周边储备用地规划中小学以及大型商业等，未来配套将逐步完善。

交通路网：周边支路路网日渐完善，玉洞大道、那安快速路等主干道可贯通五象文旅板块、龙岗板块、五象湖板块、园博园板块等，玉洞大道设有BRT站点。

周边项目：目前周边在售商品房项目有华润置地悦年华、龙光玖誉湖、盛邦珑悦等，基本进入住宅产品清盘阶段，参考主力均价12000-13000元/㎡，而离项目不远处的合景叠翠峰即将首期开盘，价格待定。

GC2019-126地块

位于良庆区夏林路以北、坛泽路以东，占地266.931亩，容积率＞3.0且≤3.5，最大计容建面约62.28万㎡（测算可售商品房计容建面约42.43万㎡），商业建面占比总计容建面比例为5%-10% ，其余为住宅；建筑限高为建筑总量10%≤120米，其余建筑≤100米，配建1所42班小学。

地块起始单价768万/亩、起始楼板价3292元/㎡、起始总价约20.50亿；地块限最高单价1150万/亩、限最高楼板价4929元/㎡、限最高总价约30.70亿。

配套：地块东北侧即是规划建设的楞塘湖公园，沿玉洞大道向西2.5公里即可到达五象湖公园。周边储备用地规划中小学以及大型商业等，未来配套将逐步完善。

交通路网：周边支路路网日渐完善，玉洞大道、良庆大道、那黄大道等主干道可贯通良庆大桥南板块、总部基地板块、五象湖板块等，玉洞大道设有BRT站点。

周边项目：目前周边在售商品房项目有五象澜庭府、光明城市、檀府印象、龙光玖誉湖等，参考主力均价11000-12500元/㎡。

GC2019-127地块

位于良庆区平乐大道东侧、那丰路南侧，占地55.57亩，容积率＞3.5且≤4.0，最大计容建面约14.82万㎡（测算可售商品房计容建面约10.24万㎡），商业建面占比总计容建面比例为5%-10% ，其余为住宅；建筑限高≤100米（地块内局部可按≤120米控制，但不超过建筑总量的10%），配建1所12班幼儿园。

地块起始单价668万/亩、起始楼板价2505元/㎡、起始总价约3.71亿；地块限最高单价1000万/亩、限最高楼板价3750元/㎡、限最高总价约5.56亿。

配套：地块南面约600米为规划建设的那平公园，周边储备用地规划中小学等，未来配套将逐步完善。

交通路网：周边支路路网日渐完善，平乐大道、振良大道、那丰路等主干道可贯通五象南板块、大沙田板块等，地块附近即是规划地铁3号线延长线贯穿。

周边项目：目前周边在售商品房项目较少，仅印象愉景湾较为临近，而北面南宁综保区内在售项目有彰泰郡、万科星都荟、荣和五象学府、龙光·玖珑郡等，参考主力均价9500-13000元/㎡。

GC2019-128地块

位于邕宁区龙祥路东侧、龙合路北侧，占地67.180亩，容积率＞3.5且≤4.0，最大计容建面约17.91万㎡（测算可售商品房计容建面约7.99万㎡），商业建面占比总计容建面比例为3%-5% ，其余为住宅；建筑限高≤100米，建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（不超过20%），配建1所24班幼儿园。

地块起始单价600万/亩、起始楼板价2250元/㎡、起始总价约4.03亿；地块限最高单价850万/亩、限最高楼板价3188元/㎡、限最高总价约5.71亿。

配套：地块距离东面的八尺江不到500米，向北700多米即是为规划建设的新坡湖公园；地块本身配建1所24班幼儿园，地块附近即有城关四小、南宁哈罗礼德国际学校（在建）；周边储备用地规划大型商业等，未来配套将逐步完善。

交通路网：周边支路路网日渐完善，五象大道、城关路等主干道可贯通龙岗板块、蒲庙板块等，线贯穿。

周边项目：目前周边在售商品房项目主要有盛湖悦景、大唐盛世三期、银泉·一品天誉等，参考主力均价8600-11000元/㎡；而离项目不远处的中海·哈罗学府即将首期开盘，价格待定。

小克快评：对于大体量、高总价地块，或高地价地块，房企以联合体形式参拍，或是某家房企单独报名拍下后，之后再与多家房企洽谈项目的合作开发。
12月25日：五象1幅商住地块
限地价、竞增减挂钩节余指标
即将于12月25日现场拍卖出让的五象湖南面129.5亩地块，是南宁土拍首次“限最高地价、竞增减挂钩节余指标”。
地块竞买要求——竞得人承诺购买（目前来看，是和所出让地块均等占地面积，四舍五入计算）和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额，且须在出让结果公示之日起六个月内按承诺购买和投报的增减挂钩节余指标对应面积核算的总金额在自治区增减挂钩节余周转指标交易平台上完成购买并无偿交付市自然资源局，优先购买邕宁区的增减挂钩节余指标，其次是马山县、上林县、隆安县其中之一的增减挂钩节余指标。
竞得人可以自行购买后交付市自然资源局，也可委托南宁市政府代购，原则上购买的增减挂钩节余指标耕地数量不得低于购买指标量的60%，逾期未购买或未委托代购的，收回竞得土地使用权。具体购买和移交事宜由竞得人与南宁市自然资源局商议。
除了这幅地块，2020年1月15日将现场挂牌出让的南宁图书馆新馆旁两幅商住地块，同样采用“限最高地价、竞增减挂钩节余指标”（此前我们已推文做过这幅地块的详细分析→点击阅读详情）

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发送关键词 五象竞增减挂地块
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GC2019-130地块

位于良庆区玉洞大道以南、玉德路以西（五象第四实验小学北侧，五象湖公园金象湖南面、玉象湖东侧），占地129.5亩，容积率＞1.5且≤2.0，最大计容建面约17.27万㎡，商业建面占比总计容建面比例为3%-5% ，其余为住宅；建筑高度西侧沿水系100米进深区域建筑限高≤24米，100-200米进深区域建筑限高≤40米，其余建筑≤60米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%），配建社区居家养老用房、婴幼儿照护服务场地。

地块起始单价900万/亩、起始楼板价6750元/㎡、起始总价约11.66亿；地块限最高单价1320万/亩、限最高楼板价9900元/㎡、限最高总价约17.09亿。

配套：与五象第一实验幼儿园、五象第四实验小学仅一路之隔。方圆2-2.5公里内涵盖万象汇（在建）、宜家家居商业广场（在建）、五象新区总部基地金融街等。地块正西、正北、东北面均是朝向湖景，南面为良庆河水系；西北面可观五象岭森林公园景观；过个天桥即可到五象湖公园的玉洞北出入口进入公园休闲旅游；以及去往南宁市民中心、南宁市青少年活动中心、五象总部基地金融街、各大场馆都比较方便。

交通路网：近距地铁3号线五象湖站约520米、地铁2号线延长线那福路站（在建）约1.3公里。玉洞大道、平乐大道等主干道，区域路网发达，出行便捷。

周边项目：目前项目相邻有3个新项目，包括龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺，它们地块的实际楼板价测算得14000+元/平方米（仅供参考）。其中，龙光天瀛已于近日首期推售，主力售价2万元/平方米~2.1万元/平方米。

小克快评：五象湖板块或又将新添高端项目，改善置业需求的客户可重点关注。

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局网站、南宁市公共资源交易中心网站等，相关图片来源见注释。

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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